【中玻網(wǎng)】8月31日晚間，住建部聯(lián)合財政部、大銀行，聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房較低首付比例的通知。通知表示，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的較低首付款比例。
　　
　　對于上海本地來說，就此前2014年出臺的“930”政策與今年4月上海上調(diào)公積金貸款上限至120萬元的新政結(jié)合來看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且購房者可以滿足首付20%的條件的話，則購買的房源必須是普通住宅，如果購買的是非普通住宅的話，那么其靠前套房產(chǎn)的人均居住面積必須小于35.1平方米。上海鏈家市場研究部測算：由于上海公積金個人貸款每戶較高可貸的額度為120萬元，想要享有20%的首付，則剩余80%的房款必須全部來自公積金貸款（因為目前商業(yè)貸款還在執(zhí)行三成首付的標準）。較多只能購買總價150萬元的住宅，以總價不變，且為150萬元來計算，此前首付需支付45萬元，而一旦上海執(zhí)行該新政，則僅需支付30萬元的首付，節(jié)省了15萬元。
　　
　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為：總價150萬元的住宅在上海非常少，隨著近兩年房價的快速上漲，中心區(qū)域的老房子也基本無法滿足這個總價的要求，因此多位于外圍區(qū)域，并且購買此類房源的多為剛需，改善型的購房者幾乎很少會去置換不超過150萬元的住宅，對于上海樓市而言，此條新政一旦執(zhí)行，僅會對較少比例的購房者產(chǎn)生推動作用，對于整個市場的發(fā)生反應意義不大。并且從上海鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，客戶購買二套房用公積金的比例本來就十分的少，占到上海鏈家成交量的不足5%。
　　
　　陸騎麟還表示：本月25日晚間，大銀行宣布“雙降”，27日商務部宣布樓市“限外令”取消，今日大銀行又聯(lián)合住建部財政部出臺降低公積金貸款首付的政策，如此高頻率出臺新政可以看出，相關(guān)部門救市意圖非常明顯。當前，金額貶值、經(jīng)濟增速放緩，對于二線城市，尤其是三四線城市來說，目前仍然面臨高庫存、去化慢的尷尬局面，仍然需要一定的救市政策來緩解緊張的供求關(guān)系，此次降低首付，有利于釋放改善性的購房需求。不過，此前“限外令”的取消和此次降低公積金貸款比例為20%的新政，都有一致的補充條款，就是對一線城市差別化對待，對于今年來看，一線城市房地產(chǎn)市場過熱，房價上漲過快，尤其是深圳，相關(guān)部門在救市的同時也有意在規(guī)避一線城市。并且七八月份樓市成交量相比二季度出現(xiàn)了一定幅度的回落，也表明相關(guān)部門對于樓市在經(jīng)濟運行中的重要地位，也是為金九銀十的到來做準備。